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400여만명 연체율 사상 최고···5.12% 이자율 5월이후 최저

William Lim 에 의해서 작성

금요일, 8월 21 2009 19:52

400여만명 연체율 사상 최고

2분기 모기지 연체율이 사상최고치를 기록한 것으로 나타났다.

모기지은행협회(MBA)는 20일 지난 분기 30일 이상 모기지 페이먼트를 연체한 주택소유주가 400만명을 넘어섰다고 밝혔다.

이는 전년 동기 대비 무려 44%나 증가한 수치로 전체 모기지 보유자의 9.24%에 해당하는 것으로 사상 최고 수준이다.

이와는 별도로 이미 차압됐거나 차압통보(NOTS)를 받은 주택소유주 비율도 4.3%로 전분기(3.85%)보다 0.45%포인트 전년 동기 대비로는 1.55%포인트나 급증했다.

이같은 증가폭은 30년만에 가장 높은 것이다.

따라서 이미 차압됐거나 연체된 주택소유주가 4500만명에 이르는 전체 모기지 보유자에서 차지하는 비율은 13.16%에 이르러 역시 사상 최고를 기록했다.

제이 브링크만 MBA 수석경제학자는 "서브프라임 대출 문제는 크게 줄어든 반면 프라임 고정금리 대출이 문제로 부상했다"며 "실업이 지속되고 있으므로 문제는 내년까지도 지속될 것"이라고 말했다.

5.12% 이자율 5월이후 최저

모기지 이자율이 큰 폭으로 하락, 지난 5월 이후 최저치를 기록했다.

프레디맥은 20일 이번 주(20일 종일기준) 전국 평균 30년 고정 모기지 이자율이 5.12%로 지난주(5.29%)보다 0.17%포인트 하락했다고 밝혔다. 지난해 같은 기간 이자율은 6.47%였다.

15년 고정 모기지 이자율은 4.56%로 지난주보다 0.12%포인트, 1년 변동 모기지 이자율은 4.69%로 지난 주보다 0.03%포인트 하락했다.

프 래디맥의 프랭크 노새프트 부사장은 “국채 수익률이 이번주 거의 0.25% 가량 떨어졌고, 다른 장기 수익률 역시 비슷한 양상을 보인다”며 “30년과 15년 고정 모기지 이자율은 5월 이후 최저 수준이고, 1년 변동 모기지는 2005년 1월 수준으로 되돌아갔다”고 말했다.

그는 “낮은 모기지 이자율이 주택시장 경기 회복에 도움이 될 것”이라며 “전국주택건설업협회(NAHB)에 따르면 건설업자들이 올해 남은 기간동안 주택시장 상황을 긍정적으로 평가하고 있다”고 덧붙였다.

김현우 기자

출처: 중앙일보 LA 1